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万科无力改变市场规律

2019/08/16 来源:闵行信息港

导读

本报 刘晓云 深圳报道所谓“内部邮件”、“内部讲话”以及席卷长三角的第二轮降价,让近期万科对市场的冰冷研判频曝于镁光灯下。郁亮在接受本报

  本报 刘晓云 深圳报道

  所谓“内部邮件”、“内部讲话”以及席卷长三角的第二轮降价,让近期万科对市场的冰冷研判频曝于镁光灯下。郁亮在接受本报专访时表示:万科曾发出过很多市场信号,希望大家不要只是关注万科降价。

  中国房地产报:万科近在调价,万科到底对下一步形势如何判断?接下来万科会采取怎样的应对策略?

  郁亮:我无法对市场进行短期预测,但预警是需要的,我们的原则是应对,预测第二。万科会顺应市场的变化,成交低迷的市场,绝不是健康的市场,所以一定要让市场活跃起来。

  之前万科选择的降价策略,是基于对市场的判断,只有价格没有成交的市场一定是不健康的。事实也说明,降价的效果是非常明显的。但万科对市场并没有统一的策略,没有所谓的降价指引。

  而且地产公司要习惯于赚小钱,提高竞争力,万科现在的利润只有14%。万科用历史告诉自己,市场是公平的,如果利润超过行业水平,是一定会回归的,不要留恋美好的过去。

  我们不要盼望救市的解放军,要把自己从目前暂时的困难中解救出来,只有靠自己。目前美国的次贷危机也提醒我们,不要迷恋非理性的增长,但也不要对目前的困境感到恐慌。

  中国房地产报:为什么在关于对市场的判断上,万科与其他地产公司会出现分歧?

  郁亮:万科相信市场,是市场的兴奋者,对市场始终保持敬畏。虽然万科目前所占的市场份额也较大,但也无力改变市场规律。

  万科经历了199 年的轮宏观调控,对市场的变化有天然的敏感性,所以能较早准确地作出市场判断。而且市场的变化不是没有先兆的,总会有信号传出,只是大多数地产公司都忽略了。

  在市场出现非理性快速增长的时候,政府就发出过很多信号,提醒过市场,希望市场回归理性健康,但那时候很多企业也并未有所警惕。

  中国房地产报:万科接下来会怎样安排融资计划?

  郁亮:万科会非常谨慎地来考虑融资,暂时没有新的融资计划。刚拿到的59亿元公司债,再加上持有的154亿元现金流,万科目前的资金情况已经非常安全。现有的现金流不仅能帮万科度过危机,还能帮助万科在市场的冬天里获得发展机会。

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