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十一顺德楼市成交淡日均成交仅46套

2019/06/09 来源:闵行信息港

导读

孩子半夜咳嗽厉害怎么办孩子发烧咳嗽孩子发烧咳嗽今年十一长假,顺德的楼市有点“冷”。十一顺德楼市与全国其他多地火爆情况迥然不同

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今年十一长假,顺德的楼市有点“冷”。

十一顺德楼市与全国其他多地火爆情况迥然不同

十一长假期间,全国多地楼市成交火热,“日光盘”频现。回顾本地楼市情况,却是另外一番景象。作为“金九银十”的重要节点,今年十一长假,顺德楼市成交平淡。从顺德区商品房交易信息获悉,10月1日~7日,顺德商品房成交量为322套,日平均成交量仅46套。而自9月21日起到10月1日前,顺德商品房每日成交量均在100套以上。

作为传统楼市旺季主战场,十一长假成交量为何不升反降?走访获悉,虽然区内各大楼盘纷纷推出各类新潮宣传活动,但不少购房者表示,楼盘实际让利少。而另一方面,十一期间各楼盘供应速度放缓,少见新盘推出,市场由于缺乏供应而未能整体升温。

文/吴佳 图/龙成通

数据:7天商品房成交量322套

根据顺德区商品房交易信息统计,10月1日~7日,顺德商品房成交量为322套,日平均成交量46套。

据统计,十一前3天的成交量为低落,1日~3日的交易量分别为24套、17套、25套。而从4日开始,交易量才有所回升,10月4日为58套,10月5日为72套,直至长假一天,才达到顶峰75套。而自9月21日起,顺德商品房每日成交量均在100套以上,9月25日、26日、27日则分别为200套、189套、197套。

其实,该官统计的商品房成交量数据涵盖了住宅、车位、商铺等物业类型的成交量。仅住宅方面的参考数据显示,成交更为“疲软”。根据合富辉煌地产市场部统计数据显示,7天长假,顺德住宅总成交量仅168套,同比下降3%。10月1日~7日分别为16套、13套、15套、19套、36套、26套、43套。成交均价则为9804元/平方米,与去年同期的8480元/平方米相比,上升了16%。

走访:活动花样多 楼盘让利少

“楼盘搞的活动挺花哨的,但价格却一点都没有降。”在走访中发现,与市民陈先生感触相似的购房者不在少数。

据悉,与往年不同,今年各大楼盘纷纷推出新潮活动,例如明星演唱会、国际电影周,以及各类比赛、展览等。也有不少楼盘推出楼王压轴产品、珍藏单位、臻品单位等。发现,虽然宣传活动异彩纷呈,但价格让利却少见。“节前推出的新货卖得很好,十一期间没有什么折扣优惠,与之前相比,价格反而涨了。”容桂一项目相关负责人透露,虽然十一的销售势头早已不如限购前,但对于楼盘而言,这一节点仍不可忽视,可为下一季度蓄客。

节日期间,也有项目售楼处较往日冷清。“之前一直卖得不错,所以‘十一’没有推出什么活动,可能是这个原因,看房买房的人比较少。”一项目销售人员告诉。

市场:楼盘推货速度放缓

除了楼盘让利少外,推货速度放缓也是长假成交显“疲软”的原因之一。

在十一前,顺德楼市已掀起一轮推货高潮,德胜河两岸、容桂中心城区、北滘、陈村、乐从等区域,均有新货供应。在此轮推货高潮中,市场成交异常火热。以北滘一个成熟社区为例,9月21日,该项目推出全新江景洋房,开盘当天即热销九成。无独有偶,位于容桂中心城区一配套完善小区,其全新组团“凯V座”9月20日开盘,当天即售罄。

9月末热销潮过去后,十一期间,本地楼盘推货速度明显放缓。“虽然十一是黄金周,但在此期间买楼的人其实并不多,很多市民选择出游。”有项目负责人明确表示,已将推货节点推迟到了下一季度。

业内观察

市场因缺乏供应未能整体升温

在多位业内人士看来,本地楼盘推货速度明显放缓,市场少见新货放出,是导致今年十一期间成交量不升反降的主要原因。

“十一市场项目供应有所放缓,顺德少有新盘放出,市场因缺乏供应未能整体升温。”业内人士廖先生分析称,由于供应少,市场缺乏“沸点”,楼市仍处于温和状态。各楼盘则利用这一节点,为第四季度推新货蓄客。

10月1日~7日,成交均价为9804元/平方米,与去年同期的8480元/平方米相比,上升了16%。当被问及原因,他分析说,成交价格有所上升,主要是由于市场大面积及高端产品成交影响,拉高了均价,但整体市场价格保持平稳。

另有业内人士指出,十一楼市成交难免受“限贷”的影响。走访区内各大银行发现,首套房贷已暂时告别了折扣优惠,有银行明确表示暂不对外放房贷。

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