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地产楼市销售回归正常荐5股

2019/08/16 来源:闵行信息港

导读

地产:楼市销售回归正常 荐5股 201 -04-21 类别: 机构: 研究员:[摘要]核心要点:行业动态:农地流转列入国土部改革

地产:楼市销售回归正常 荐5股 201 -04-21 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

行业动态:农地流转列入国土部改革首位国土资源部:探索建立农村集体经营性建设用地使用权流转制度,促进城乡统一的土地市场建设。

广州地税相关人:广州二手房个税计征办法出台尚未有时间表,请群众不要轻信包括二手房中介在内的传言。

国家统计局:70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有1个,持平的城市有1个,上涨的城市有68个。

房地产时报:上海房产中介按揭部门收到相关部门对首套房公积金操作执行的新通知,定调为—收紧,认房认贷,还要限人均。

京华时报:北京首批20%房产税案例,买房者承担28万个税。

行业简评:目前,各地基本上处于政策的平稳期,需要观察楼市的反应,预计二季度再出大政策的可能性小。

上周楼市:周成交量环比降16.6%上周 城市成交量为4.49万套,环比降16.6%,同比增长17%,为2012年周平均成交量的104%;由于网签与销售签约的时间差,新政对新房销售的影响在本月逐渐体现。开发商推盘意愿强,成交量下滑,成交批售比降至69%,可售存货升至6 .8万套;以近半年平均销售量衡量的楼市去化周期为6. 个月。预计4月份成交环比将下滑20%,这将仍高于2012年成交均值约10%的幅度,成交量回归正常。

股价表现:地产板块走势强于沪深 00指数上周,沪深 00指数上涨2.9%,而同期的房地产指数上涨6.2%,地产板块收益强于沪深 00指数。从年初以来,房地产行业指数累计下跌1. %,同期的沪深 00指数上涨0.4%,房地产板块收益跑输大盘走势。

投资建议:维持“推荐”观点4月初,我们把房地产板块的投资评级由“谨慎推荐”提升至“推荐”,目前来看,其股价表现印证了我们的观点,地产板块走势连续跑赢沪深 00指数。目前,我们仍维持房地产板块的推荐评级,其推荐理由没有变化,即(1)政策方面:此轮各地出台的配套细则总体上是要低于市场预期,未来是否有其他政策则是个相机抉择的过程;(2)楼市方面:大多数地区楼市细则并未改变市场运行状态,4月份楼市成交量虽会环比下滑,但也仅是回到正常状态;( )估值方面:目前主流的一二线地产股的估值对应于201 年的动态PE不到9倍,估值仍有吸引力。综上三方面来看,我们维持房地产板块的推荐评级。

对于个股方面,我们的推荐组合仍为:保利地产、万科、荣盛发展、华夏幸福和南国置业。

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