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北京近80个楼盘项目降价促销投资客蠢蠢欲

2019/08/16 来源:闵行信息港

导读

从500套到200套,如此难看的日成交量使京城的开发商们不得不纷纷寻求突围。起价直降5500元、全款9折、特价房8. 折、定金1万抵10万,

  从500套到200套,如此难看的日成交量使京城的开发商们不得不纷纷寻求突围。起价直降5500元、全款9折、特价房8. 折、定金1万抵10万,在近80个项目祭起促销大旗同时,京城新房价格下跌如期而至。在政策强压下,北京房价从“假摔”变成“真摔”。是否预示,在经历2008年楼市拐点后,新一轮楼市拐点将要来临?

  近80个项目降价促销

  看来比预期的要快些,新一轮京城楼市的打折促销已经开始。

  “南三环首开石榴派开盘促销,起价14500元/平方米……”这是前不久收到的一条促销短信。恰巧在4月底的时候曾以购房者的身份前去项目暗访。当时销售人员告诉,项目均价20000元/平方米,不降价,只有200套房源,当时已经排到800多号。

  无独有偶,在望京的合生麒麟社近期也推出了特价房,原价 0000元/平方米的房子特价8. 折,算下来均价直降5100元。而位于通州的龙湖蔚澜香醍原先的预期售价是20000元/平方米,但在北京市交易管理上查得,其实际售价还不到16000元/平方米(不知是否有合作)。

  要说跌价,厉害的当数燕郊。燕郊名盘上上城,售价已经由原先的11000元/平方米下调到了7000元/平方米。同样的,前不久另一燕郊项目天洋城推出7 号楼,售价7800元/平方米,而在新政前,该项目的售价已经达到11000元/平方米,降幅近 成。据了解,在近一个月内,燕郊大部分项目都出现了不同幅度的下调,其销售压力可见一斑。

  据相关统计数据显示,目前北京打折促销的项目已近80个,折扣力度也从8折到9.9折不等。值得注意的是,其中大部分项目都采用折扣、特价房、定金抵房款的方式变相降价,实质性降价的项目并不多。

  试探性开盘

  降价就能让市场回暖吗?在2009年可以,但在今年未必。

  “现在市场不好,大家的日子都不好过。”一位开发商在与闲聊时透露,眼下促销降价的开发商,主要是试探性的,拿出一部分房源来看看效果,而更多的开发商则是继续观望。“如果效果好,许多项目就会跟进。但如果效果不好,他们就会继续观望下去。”

  但该位开发商对这次的降价促销并不乐观。他认为,购房者对房价的心理预期虽然没有改变,可这次宏观调控力度要比2008年强得多,尤其是对买方的限制很严。即便降价促销,是否能收到效果还很不好说。“要知道,上一轮的回暖,是在降价促销和政策扶持的双重动力下才显现的。而这次只有降价,政策却依旧严厉,情况有很大不同。”

  投资客蠢蠢欲动

  房价降了,投资客又开始蠢蠢欲动了。

  近日在采访通州几家中介门店时了解到,随着高达20%的降价幅度,已有购房者开始出手购房,而其中有超过一半的人是用全款在购房。

  根据中介透露,其中不乏投资客的身影。“全款式投资客显著的特征,在二手房交易中全款可以少支出相当数额的税费。”

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